6 طرق لاستثمار الأموال للمبتدئين هل أنت مستعد للاستثمار في العقارات ولكن لا تعرف كيف تحصل على المال اللازم؟ سوف اساعدك في ذلك إذا قررت أن هذا العام سيكون عام الاستثمار العقاري الأول لك، فتهانينا! إنه لأمر رائع وأنا سعيد جدًا أنك اتخذت هذا القرار، لأنه خطوة مهمة في تحقيق الاستقرار المالي، ولكن قد تسأل نفسك: “أين سأجد المال اللازم؟ »بعد اختيار الأرض المناسبة للإيجار.
غيّر طريقة تفكيرك لتجد المال
جدول المحتويات
البحث عن طرق لتوفير المال للمبتدئين هو شيء حتى المستثمرون المتمرسون لا يزالون يحاولون تعلمه، لكن لا تقلق، إنه أحد الأشياء التي أجيدها. لسوء الحظ، يستسلم الكثير من الناس قبل أن يبدأوا حياتهم الاستثمارية. يتخلون عن قول: “أموالي تمنعني من الاستثمار. لكن والد روبرت الثري علمه أنه “في كل مرة تقول إنك لا تستطيع شراء شيء ما، فإنك تغلق الباب عند التفكير، لأن هذه هي عقلية الأسر الفقيرة التي تتشكل فيها العقليات.” كلما أراد والد روبرت المسكين شراء شيء ما خارج الميزانية، كان يقول، “لا يمكننا شرائه”. هذه العقلية خانقة حقًا، لكن روبرت تعلم من والده الثري أن العائلات الثرية لديها عقلية الوفرة. لا تقل “لا يمكنني شرائه” بل تقول “كيف يمكنني شرائه؟” ؟ إنهم يعتبرون الرغبة في شيء ما بمثابة حافز للبحث عن طرق لتوظيف أموالهم لكسب المال اللازم لشراء ما يريدون. لا يتركون الأمور المالية تهزمهم، لكنهم يرون أنها لعبة يمكنهم الفوز بها.
الحقيقة حول إيجاد المال للاستثمار للمبتدئين
غالبًا ما يكون سبب استسلام الناس عند الاستعداد للاستثمار هو أنهم يعتقدون أنه من الضروري استخدام أموالهم لبدء استثمارهم، ولكن لا شيء أبعد عن الحقيقة! في رأيي أن استخدام أموالك الشخصية في الاستثمار يشير إلى ضعف الذكاء المالي، لأنه ليس حلاً إبداعياً للمشكلة، ولكن من الحكمة الاستفادة من أموال الآخرين، كما يقول المثل.خبراء، لذلك هذا هو الأفضل حل. يبدو الأمر مستحيلًا، لكن هناك الكثير من الأشخاص الذين لديهم أموال يريدون استثمارها وينتظرون الفرصة للقيام بذلك، لذا فأنت تقدم هذه الفرصة.
كيف تجد التمويل؟
يلجأ معظم الناس إلى أحد البنوك للحصول على قرض لتمويل استثماراتهم، ولكن قد يرفض البنك منحهم قرضًا بسبب تاريخهم المالي من الديون أو بسبب انخفاض رواتبهم. من المهم أن نفهم أن البنوك لا تقدم قروضًا لمعظم أنواع العقارات والأنشطة التي يستثمر فيها المستثمرون أموالهم. . لذلك، من المهم أن تبحث عن طرق تمويل بديلة، ولهذا سوف أنصحك ببعض البدائل المتاحة:
1- الأصدقاء والعائلة:
الآن أنت تعلم أنه يمكنك الاستفادة من أموال الآخرين، لذلك يمكنك اللجوء إلى مساعدة أصدقائك أو أفراد أسرتك على الاستثمار معك، لذلك غالبًا ما يكون هذا السؤال هو ال الأول للتدفقات المالية للأشخاص البعيدين عن مزايا البنوك، لذا فإن الصفقة شيء مثل: أنت تجتهد وتقضي وقتك وهم ينفقون أموالهم، لكن قبل ذلك أود أن أنصحك بأمرين:
أولاً: تعامل مع أصدقائك وعائلتك كما لو كانوا مستثمرين وليس كأشخاص يريدون مساعدتك لأنهم يحبونك. عمل غير مرتبط بحياتك الطبيعية.
ثانيًا: نظرًا لوجود العديد من المشاعر المرتبطة بالأصدقاء والعائلة، فأنا لا أشجعك على استخدام هذه الطريقة لتمويل استثماراتك، حيث أن العلاقات القوية أهم من الاستثمار الذي قد يكون استثمارًا فاشلاً. وسترى أن هناك عدة طرق للحصول على تمويل لاستثماراتك.
2- التمويل من البائع (المالك):
البائع مثل البنك، حيث ستتفق مع البائع على مبلغ القرض والفائدة ومدة السداد وشروط القرض. الأسباب التي تجعل البائع يختار هذا المسار متعددة. ربما يكون قد أصيب بالاختناق بسبب الجهد المطلوب لرعاية الجزء العقاري، أو قد يرغب في الحصول على عائد ثابت من أقساط سداد القرض بدلاً من الاعتماد على الإيجار الذي يتغير سعره، فلا حرج من مطالبة المالك من الأرض إذا أرادها وإذا قبل تبدأ المفاوضات.
3- التمويل عن طريق التدفق المالي:
على سبيل المثال، إذا اشتريت نشاطًا واتفقت مع البائع على دفع ثمن النشاط باستخدام تدفق الأموال التي يوفرها النشاط، فهذا يعني أنك تقترض أموالًا من التدفق المالي الذي ستستفيد منه. مستقبلاً من أجل دفع ثمن النشاط.
4- التمويل من المقرضين:
هناك أنواع مختلفة من المقرضين وهنا ستستفيد من وجود وسيط في فريقك لأن الوسيط يدرك مقدار الأموال التي يتقدم بها المقرضون ونوع الاستثمارات.
5- قروض السكن المدعومة:
في مجال العقارات، يمكن أن يكون هناك عقار بقرض عليه، وهذا يعني أنه من الممكن تحويل القرض إليك كما لو كنت الشخص الذي أخذ القرض من البداية ولكن بدون الكثير جهد، وتحول شروط القرض التي تشمل الفائدة وجميع الشروط الأخرى، ولكن الشيء الرائع أنك ستحصل على رسوم أرخص.
6- مستثمرون آخرون:
هناك الكثير من الأشخاص الذين يمتلكون المال ولكن ليس لديهم اهتمام استثماري أو وقت أو خبرة في إدارة استثمارات معينة، لذلك إذا أقنعت المستثمر بأن استثمارك سيعود بعائد جيد وكان فريقك جاهزًا، فقد يرغب المستثمر في مساعدتك لنفترض أنك تريد شراء عقار ويطلب منك البنك دفع 25٪ من سعره، فمن الممكن استخدام أموال من المقرضين لتحصيل هذا المبلغ، ولكن كيف ستقنعهم بالاستثمار؟
لإقناع المستثمرين بأن الاستثمار سيكون جيدًا، تحتاج إلى إعداد بيان إرشادي جيد يوضح إمكانات أرباح المستثمر.
الشيء الرئيسي هو أن المال موجود دائمًا
قد يستغرق العثور على أفضل طريقة لجمع الأموال في وضعك الحالي بعض الوقت، لذا قم ببعض البحث وثقِّف نفسك حول الأساليب التي تحدثت عنها، ولكن الشيء المهم الذي أردت قوله اليوم هو أن إدراكك هو أنك تمحو تمامًا عبارة “لا يمكنني شرائه” من عقلك، فالمال متاح دائمًا ولا يهم إذا كان المال يخرج من جيبك. إذا كنت تريد حقًا تحقيق شيء ما، فابحث عن طريقة، وكن مبدعًا وابحث عن طرق لحل مشاكلك.